容积率2是高档住宅吗？容积率的高低有哪些影响？

买房 子 业主 们比较关心的就是小区的环境和设计，如果环境好，住着才会舒服， 买房 子的时候，绿化率和容积率都是人们关心的话题，我们知道容积率越低，居住的越舒服，当然了每个小区的容积率是不一样的，根据容积率来分辨小区的档次。那么小编就来介绍一下容积率2是高档住宅吗？容积率的高低有哪些影响？

容积率2是高档住宅吗

高档住宅的容积率一般不超过1点5，所以容积率2不是高档住宅，容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。容积率2点5还可以。高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3， 绿地率 应不低于百分之三十。高档住宅就是一般说的 非普通住宅 ，一般来说包括 别墅 和 公寓 ，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一。

别墅 是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档 公寓 是指其单位 建筑面积 销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为 复式住宅 、 顶层 有花园或 多层住宅 配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、 物业管理 等 配套 设施。容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度的高低。

容积率的高低有哪些影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高， 小区绿化 就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的 占地面积 会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些， 房屋 的价格比较贵。 别墅 的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此 别墅 的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地， 开发商 在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

以上是小编介绍的容积率2是高档住宅吗？容积率的高低有哪些影响？很多人对于容积率的认识存在一些误解，觉得容积率越高，舒适度就越高，其实这样的认识是错误的。我们要知道容积率越低居住的越舒适，越低小区的档次就越高，所以大家 买房 子，容积率的问题要需要关注。