首付交了贷款办不下来怎么办？看这要回房款

商品的交易都是有流程的，像买房这种需要大额钱款的交易也是有流程的。按照商品房交易的习惯，一般购房者在交付了购房首付之后，会与开发商签订书面的商品房买卖合同，至于剩下的房款，一般就是需要购房者向银行申请了，然而，银行在受到购房者的申请之后，如果发现申请人不满足条件的话，自然也不会批准贷款，那么，首付交了贷款办不下来怎么办？

一、首付交了贷款办不下来怎么办？

在交了首付，却被告之房贷批不下来，此时，人们就会着急于首付是否能退回？其实，房贷办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，即合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是依据，如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因

如果你被告之房贷批不下来的话，那么建议先查询一下原因。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行是不会批贷的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因

在实际生活中，大多数人之所以房贷批不下来就是因为这个原因。如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因

也就是说，房贷被拒的原因既不是发生在开发商身上，也不是发生在购房者身上，而是其它原因。如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。

二、购房贷款没批下来能拿回房款吗？

有人问，如果房贷批不下仅仅只是因为银行或其它原因，该怎么处理？根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。“

简单点来说，也就是在是银行或其它方原因的情况下，可因相关法规而解除购房合同，就可拿回房款了。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定，如果双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，首付交了贷款却办不下来的原因是有多种的，而在实际生活中，因购房者自己本身问题而导致房贷办不下来的情况，才是大多数人都会犯的，因此，在这里小编想提醒一下广大购房者，在交首付之前，先自查一下自己的问题，比如，个人征信是否良好？