房屋个人所得税如何计算？交契税的流程？

房屋 税费 是避免不了的，房屋 税费 包括很多，比如个人所得税，要知道房屋个人所得税怎么计算，前提是要知道个人所得税有哪些，才能谈到计算，做任何事情都得一步一步做， 契税 也属于个人所得税，大家知道要交 契税 ，交 契税 也是有流程的，那交 契税 的流程是怎样的呢？小编给大家讲解一下。

一、房屋个人所得税如何计算？

1、 契税 、营业税

一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是 首套房 的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交营业税。

2、个人所得税、营业税

个人所得税，1％（ 房产证满5年 并且是住房的可以免除）；营业税：3元／平方米（但是一般需要 买房 人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

3、 测绘费 、权属登记费及取证费 测绘费

按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以 房屋评估价 ， 首套房 是根据卖家是否 首套房 。满5年，但是买方不是 首套房 ，个人所得税1％要缴纳。

二、交 契税 的流程？

1、办理房产信息查档证明政策：个套房， 税率 在90平方米以下， 税率 为90144平方米， 税率 为1．5％，超过144平方米或 第二套房 ， 别墅 ，商业用水 税率 为3％，目前的证明是享受税收优惠。

2、准备申报税务信息、提交税务信息需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

3、确认税务信息、支付的 契税 税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份 房地产 交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。在 房地产 交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳 契税 。

上述内容毕竟详细清楚，大家如果阅读了上述内容，应该都知道房屋个人所得税包括哪些，也清楚了房屋个人所得税怎么计算，如果有朋友遇到了这样的问题就可以分享帮助他们，为他们解除一些困惑，知道了交 契税 的流程就不用在交 税费 的时候顺序颠倒或者忘带漏带一些证件及信息卡，是不是很开心。