产权房70年后怎么办贷款买房需要什么条件？

随着现在时代不断的在进步，所以大家在购买房屋的时候，观念也是有了很大的变化，因为现在有很多人要么就是选择全款，要么就是贷款买房，贷款买房已经是现在的主流了，但是并不是所有的人都可以贷款买房，贷款也是有很多的要求和流程了，今天我们就来为大家介绍一下产权房70年后怎么办以及贷款买房需要什么条件。

一、产权房70年后怎么办

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给

予相应补偿。

虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。

1、重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿。

3、国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

二、贷款买房需要什么

1、首付款要交齐

如果是商业贷款，非限购城市的首套房首付比例在20％，而限购城市首套房首付比例多在30％，部分城市（北京、上海等）高达35％。二如果是申请公积金贷款，公积金中心一般会要求首套房最低首付比例为20％。

2、购房者要有长期还款的能力

银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

3、借款人年龄符合要求

大部分的银行都会规定，只有在18－60周岁之间的人才能申请贷款。考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款，银行最喜欢的贷款年龄是25－40周岁，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。

4、符合当地购房政策

每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。

5、二手房必须符合上市条件

如果购房者想要申请贷款购买二手房，需要注意的事项更多。比如房屋性质，主要满足上市条件的二手房，购房者才能申请贷款。不符合上市条件的房屋包括：小产权房、未满五年的经济适用房、违建房屋、已经列入拆迁公告的房屋等。

6、符合借贷银行的其他条件

除了上述五个条件之外，银行对于人们申请贷款买房还有其他的要求，例如交易房屋的房龄、土地使用年限等。

房龄：贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。

土地使用年限：土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。

以上就是今天给大家介绍的有关产权房70年后怎么办以及贷款买房需要什么条的全部知识，买房的人都知道我们买的房子只拥有70年的产权年限，但是对相关的知识并不是很了解，所有就会很困扰，大家在购买房屋的时候，尽量选择70年产房权的，时间长一些，如果选择四十年，五十年也可以的，但是也要了解相关的只剩，那么大家可以参考参考这篇文章哦。