买二手房有哪些缺点 二手房交易注意事项有哪些

购房压力驱使很多家庭购买二手房，虽然二手房没有商品房那么崭新漂亮，但是有一个好处，那就是房价低，给我们减轻了很多购房压力。但是你知道吗，不管是个人出售还是通过中介，在购买二手房的时候都需要了解一些相关信息，只有这样才会避免买到有问题的房子，那么，买二手房有哪些缺点，二手房交易注意事项有哪些，下面小编就带大家一起来看一看吧。

买二手房有哪些缺点

1、社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。

二手房交易注意事项

1、要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

2、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

3、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

4、办理有线电视过户。

5、、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

6、结算维修资金。

7、办理物业更名及结算物业管理费用。

8、结清往年的供暖费用。

9、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

以上就是小编给大家介绍的买二手房有哪些缺点以及二手房交易注意事项有哪些的内容，和商品房相比，二手房交易相对简单一些，但是也不能忽视一些重要问题。在交易的时候，一定要注意产权是否明确，设备是否齐全，特别是一些物业费用，一定要让原房主结清，这样才可以入住。希望这篇文章对你会有帮助。